포레나 양평 분양 아파트 분석(분양가, 입지, 전망, 모델하우스 등)

포레나 양평 분양가 모델하우스 모집공고 중도금 전매제한 청약 일정

양평군에서 간만에 1군 브랜드 아파트가 분양을 합니다. 포레나는 한화건설의 새로운 아파트 브랜드로 상당히 고급스러운 네이밍입니다. 사실 경기도 양평에서 분양을 한다고 엄청 주목을 받고 그렇진 않습니다. 아무래도 경기도 외곽이고 투자와는 조금 거리가 먼 곳이어서 그런데요. 그래도 관심이 있으신 분들을 위하여 포레나 양평 분양가 입지 분석 등을 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.

<개요> 

포레나 양평은 경기도 양평군 양평읍 창대리에서 도시개발 사업으로 분양을 하는 아파트입니다. 지하 2층에서 최고층 24층까지로 이루어져 있으며 총 세대수는 438세대입니다. 주차대수가 509대로 조금은 아쉽습니다

 

**입주 예정일 : 2023년 1월

 

▷인근 최근 분양 경쟁률

완판이 된 곳도 있고, 미분양이 된 곳도 있습니다. 조금은 예측하기가 어렵네요.

 

<입지>

사실 양평이라는 곳 자체가 실거주 위주로만 보는 분들이 많아서 입지분석은 크게 의미가 없습니다. 고층이면 남한강뷰와 강뷰 이것만 있어도 만족하시는 분들이 많으실 겁니다.

 

▷교통

경의중앙선 양평역이 도보 16분거리입니다만 대부분 자차로 이용하시리라 생각됩니다.

 

▷학교

초등학교는 조금 거리가 있네요.

 

▷편의시설

마트도 있고, 병원도 있구요. 서울이나 큰 구도심 인프라 정도는 아니어도 있을 것은 다 있습니다.

 

<지역흐름>

보시면 아시겠지만 잔잔하지만 그래도 상승은 하고 있습니다. 이게 투자자가 들어오는 유동성장의 영향을 거의 받지가 않아서 진폭이 없습니다. 실거주장으로 오른땐 그래도 상승한다고 보여집니다.

 

다만 2022년과 2023년에 입주물량이 제법있습니다. 이번에 분양을 하는 포레나 양평까지 반영된 수치인데요, 일반적인 지역 분석과는 조금 거리가 있으나 투자로 해서 전세 놓으실 예정이면 조금은 어렵지 않나 싶습니다만 반대로 실거주 하시는 분들이 많아서 전세물량이 의외로 없다면 전세가가 꽤 괜찮을 수도 있습니다. 저는 후자를 주장합니다.

포레나 양평 분양가 모델하우스 모집공고

분양가

서울이나 경기도 핵심지에서는 볼 수 없는 가격대입니다. 84제곱이 4억원 왔다갔다 하니까요. 

 

대략 평당 1200만원대입니다. 이걸 참 비싸다 저렴하다 말하기는 어려우나 양평역 역세권 제일 비싼 곳도 평당 1천만원정도이니 1군 브랜드, 신축까지 하면 적정한 가격이라고 보여집니다.

 

▷인근시세 비교

1군 브랜드 비용이라고 생각하시면 될 것 같습니다. 여기에 뭐 특화 프리미엄 까지 생각하시면 적정하다고 보여집니다.

 

*발코니 확장비

발코니 확장비 가격입니다.

 

*시스템 에어컨 옵션비

시스템 에어컨 옵션비입니다.

 

모델하우스 위치 연락처

모델하우스 주소 : 경기도 양평군 양평읍 오빈리 150-7

모델하우스 연락처 : 1899-0662

분양에 대한 더 자세한 정보가 필요하거나 문의사항이 있으시다면 위의 연락처로 연락바랍니다.

다만 사회적 거리두기로 인하여 사전 멤버십 예약제로만 운영을 한다고 합니다.

 

모집공고 공고문 

포레나 양평.pdf

0.58MB

**입주자모집공고일 : 2020년 9월 11일

 

**공식홈페이지 주소 : hanwha.forena.co.kr/yangpyeong/

 

포레나 양평 중도금 전매제한 청약 일정

중도금 및 중도금 대출

중도금은 분양가의 60%이며, 중도금 대출은 무이자로 이루어집니다.(다만 모델하우스 문의결과 잘 모르는 것 같은 상담원에게 대답을 받은지라 확실한 문의 바랍니다.)

전매제한

비조정 지역이라서 전매제한이 가능합니다. 당첨일 기준 6개월 후부터 전매가 가능합니다.

 

청약 일정

2020년 9월 21일 : 특별공급 청약

2020년 9월 22일 : 1순위 청약

2020년 9월 23일 : 2순위 청약

2020년 10월 8일 : 당첨자 발표일

2020년 10월 19일  ~ : 계약 시작일

청약에 관심이 있으시다면 청약일정을 꼼꼼히 챙기시기를 바랍니다

 

포레나 양평 평면도 단지배치 시스템 커뮤니티

평면도

역시 1군 브랜드입니다. 요즘 최신 트렌드에 플러스 알파느낌입니다. 드레스룸 조금 작은거 빼고는 흠잡을 곳이 없네요.

유일한 타워형 평면입니다.

4베이 4룸입니다. 다만 펜트리가 없는 것이 조금 아쉽습니다만 방하나를 창고로 쓰면 문제가 없어보입니다.

 

 

단지배치

거의 정남향과 동향으로 이루어졌습니다. 강뷰가 보이는 동과 층은 프리미엄 좋지 않을까 예상됩니다.

 

<<의견>>

조건은 좋은데(전매제한, 중도금) 투자로는 확신이 서지 않습니다. 1군 브랜드이긴 하나 양평내에서 입지는 조금 떨어진 곳이구요. 22, 23년에 입주물량이 조금 많은 것도 리스크가 있습니다. 양평군 실거주 분들이라면 당연히 청약을 하셔야 겠습니다만 투자로는 자제하시는 것이 어떨까 합니다.

 

이상으로 포레나 양평에 대해서 알아보았습니다

 

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