양품아파트

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png jpg 변환 방법 (윈도우 그림판 이용)

생활일상 정보 훗꾸니 2021. 8. 17. 13:40

png jpg 변환 소개 png파일을 jpg파일로 변환하고 싶으신가요? 사실 예전에는 거의 jpg만 쓰였는데 요즘에는 png파일도 정말 많이 쓰이는 것 같습니다. png jpg 차이는 사실 압축을 하는데 손실을 하느냐(jpg) 비손실(png)로 하느냐 입니다. 사실 그래서인지 요즘에는 png가 더 선호를 하는 것 같습니다. 그럼 두 파일간에 변환을 어떻게 하는지 알려드리겠습니다. png jpg 변환 방법은 아래를 봐주시기 바랍니다. png jpg 변환 방법 먼저 변환하고 싶은 파일을 선택합니다. png에서 jpg건, jpg에서 png건 똑같습니다. 저는 jpg를 png로 바꿔보겠습니다. 해당 파일을 마우스 오른쪽 버튼을 누릅니다. 그리고 나서 '편집'을 눌러줍니다. 그러면 그림판이 뜨는 데요, 사진 파일..

주택건설지역, 청약신청지역, 청약가능지역 구분 정리

양품아파트 정보 훗꾸니 2021. 8. 17. 12:25

주택건설지역 먼저 아파트에 대한 분양과 청약신청은 주택건설지역에서만 가능한 것이 원칙입니다. 예를 들어 서울에서 공급하면 서울시, 경기도 과천이면 과천시(경기도가 아닙니다), 인천광역시라면 인천광역시. 따라서 입주자모집공고일 기준으로 현재 해당 주택건설지역에 거주하고 있는 자가 공급대상인 것이 원칙입니다.(서울 사람이 강원도 분양 가능하면 다 몰려가서 투기 바람 불겠죠?) 청약신청지역(=청약가능지역) 위의 원칙을 꼭 기억하시고, 여기에 이제 예외가 있습니다. 청약 신청은 청약가능지역이라면 가능합니다. 주택건설지역이 더 작고, 청약가능지역이 더 큰 개념이죠. 예를 들면 서울 아파트 분양이면 청약신청지역은 수도권(서울, 인천, 경기도)입니다. 단, 당연히 주택건설지역 거주자가 우선권을 갖죠. 같은 1순위여도..

유튜버 테크몽 논란 요약 정리 (Feat.갤럭시탭 S7 FE)

생활일상 정보 훗꾸니 2021. 8. 16. 11:11

현재 유튜버 테크몽에 대한 논란이 일어나면서 뉴스에까지 나오고 있는 상황인데요, 과연 무슨일이 일어났는지 깔끔하게 요약정리를 해드리도록 하겠습니다. 그럼 아래를 봐주시기 바랍니다. 유튜버 테크몽? 원래는 네이버 블로거 였습니다. 당시 자동차와 IT기기를 리뷰하면서 파워블로그 자리까지 올라갔었죠. 그러다가 유튜브가 뜨면서 테크몽은 유튜브로 전향하기 위해 다니던 회사(현대자동차)도 퇴사하고, 블로그도 접고 유튜브에 전념하게 됩니다. 현재 구독자수는 대략 60만명대. 상당히 성공한 리뷰 유튜버입니다. 테크몽 논란의 시작 사실 리뷰 유튜버들의 숙명이라고 할까요. 어떤 제품을 리뷰한다는 것은 객관적이거나, 중립적일 수가 없습니다. 기본적으로 기기를 협찬받을 수도 있고, 유료광고로 기기를 리뷰하는 것일 수도 있으니..

디에이치자이개포 당첨 될까봐 고민? 계약금/전세구하는 법 공개

양품아파트 정보 훗꾸니 2021. 8. 12. 11:12

디에이치자이개포 무순위 줍줍 신청하셨죠? 25만명 중의 한명인데 사실 계약금 없으시죠? 당첨되면 어떻게든 구해봐야지 라고 생각하시는게 25만 명 중에 90%일겁니다. 솔직히 현금 3-4억을 당장 가진 사람이 얼마나 되겠습니까? 다 구하는거지. 그런데도 아직 당첨자 발표도 안됐는데도 이거 진짜 당첨되면 어쩌나 하고 고민하는 분들 계실겁니다. 솔직하게 말씀드리면 무주택자만 신청가능하기에 모두 같은 마음일 겁니다. 부동산 등기를 쳐본 적도, 투자를 해본 적도 없으시니까요. 그리고 전세를 구한다? 이것도 좀 불안하실 텐데요. 다 알려드리겠습니다. 이제 당첨만 되시면 됩니다. 먼저 기본적인 사항은 아래 포스팅을 보고 오세요. 디에이치자이개포 무순위 줍줍, 계약금 취득세 보유세 양도세 정리! 디에이치자이개포 무순위..

DSR 규제 내용(2021.7.1~) 및 계산기 소개

양품아파트 정보 훗꾸니 2021. 8. 10. 10:34

7.1부터 DSR 달라집니다 부동산 투자를 하시는 분들이나, 내집마련을 계획하고 계신분들이 이제는 꼭 알아두셔야 하는 내용이 바로 DSR입니다. 이게 LTV, DTI보다는 더 타이트하게 대출을 안해주기 때문에 상당히 조심하셔야 합니다.(LTV, DTI, DSR이 뭔지는 여기서는 설명하기 않겠습니다) 특히나 이번 2021. 7. 1. 부터 달라진 DSR 규제로 인하여 상당히 많은 분들이 혼란스러워하고 계신데요, 오늘은 이 DSR 규제 내용을 한번 정리해드리고, 괜찮은 DSR 계산기도 한 곳 소개해드리겠습니다. 그럼 아래를 봐주시기 바랍니다. DSR 규제 내용 제일 달러진건 아무래도 기존 주택담보대출(줄여서 주담대) 뿐만 아니라 신용대출에도 규제가 확대됐다는 것이죠. 먼저 신용대출부터 보겠습니다. 먼저 7...

디에이치자이개포 무순위 줍줍, 계약금 취득세 보유세 양도세 정리!

양품아파트 정보 훗꾸니 2021. 8. 9. 11:38

디에이치자이개포 무순위 줍줍 지금 뉴스나 언론, 부동산 관련 커뮤니티에서 모두 디에이치자이개포 얘기가 장난이 아닙니다. 역대급 로또 아파트가 무순위 줍줍으로 나왔기 때문인데요, 이런걸 딱보고 그냥 남 얘기라고 생각하지 마시기 바랍니다. 이런 기회를 잘 공부하고, 준비하다보면 자기에게도 기회가 올 수 있습니다. 예를 들어 이런거 딱 보고 뭐 매매가가 지금 30억인데, 분양가가 15억? 이거 계약금 나는 없고, 됐다해도 전세놓을 줄도 모르고, 세금은 또 어떻게해? 아냐 난 이거 포기 이런 분들이랑 그래도 내가 현금을 얼마까지 동원할 수 있을까? 돈을 누구에게 빌릴 수 있을까? 세금은 이정도고, 전세는 이렇게 놓으면 되겠구나 하고 준비하는 사람이랑 누가 더 미래에 자산가가 되어 있을 확률이 높을까요? 안되더라..

분양권 중도금대출 한도, 자격, 요건 총정리 해드립니다(21년 8월 현재)

양품아파트 정보 훗꾸니 2021. 8. 4. 14:30

분양권 투자 지금 부동산 규제책 하에서는 사실 분양권 투자는 정말 어렵습니다. 애초에 청약 자격도 막힌데다가 전매제한 있고, 취득세에, 분양권 양도세까지 하면 정말 남는게 없는 투자처가 바로 현재 아파트 분양권 시장인 것이죠. 그래도 아시는 분들은 아시겠지만 중도금대출은 보증해주는 HUG, HF의 한도까지는 채워놓는 투자는 가능한데요. 상당히 헷갈리는 분들을 위해서 분양권 중도금대출 한도, 자격, 요건을 총정리 해드리도록 하겠습니다. 중도금대출 기본 일단 분양가 9억원 이상은 중도금 대출 자체가 안됩니다. 이부분은 꼭 기본이오니 알고 가셔야 합니다. 따라서 아파트 분양권 투자는 분양가 9억원 이하를 대상으로 합니다.(물론 중도금 대출이 필요없는 현금부자시라면 상관없습니다.) 그리고 중도금대출 보증을 해주..

장기보유특별공제 이게 무엇이고, 어떻게 계산되는지 알아보기

양품아파트 정보 훗꾸니 2021. 8. 3. 10:40

장기보유특별공제 장기보유특별공제라는 것은 일단 주택을 장기적으로 보유하고 양도를 하게 되면 이는 투기적인 요소가 없다고 판단해서 양도차익의 일부를 줄여주는 겁니다. 양도차익이 줄어들어게 해주면 양도소득세가 줄어들겠죠? 일단 원칙은 주택을 3년 이상 보유하고 매도하는 경우에는 보유기간과 거주기간별로 공제율을 다르게 해주고 있습니다. 당연히 보유기간, 거주기간이 길어지면 공제를 많이 해줍니다. 장기보유특별공제율 위가 그 표인데요, 토지, 건물, 입주권인 경우 3년에 6%로 시작해서 15년 이상 보유했을 경우 30%까지 공제를 해주고 있습니다. 주택에 대한 장기보유특별공제율입니다. 이게 부동산 규제책이 나오고 나서 거주기간이 새롭게 신설됐습니다. 즉, 1세대 1주택은 보유=거주가 같으니까 상관은 없는데, 다주..

남향 동향 서향 북향 장점 단점 총정리

양품아파트 정보 훗꾸니 2021. 8. 2. 14:48

남향 동향 서향 북향 우리나라에서는 집을 구할때 집의 거실과 안방이 어느 쪽을 향하느냐를 정말 중요하게 생각합니다. 심지어 이 향때문에 주택 가격이 영향을 받기도 하지요. 그러면 과연 이 남향 동향 서향 북향 무슨 차이가 있어서 그러는 걸까요? 한번 향별로 장점 단점을 총정리 해드리고 개인적인 의견도 드려보겠습니다. 동향 장점 단점 ● 장점 : 동향은 해가 뜨는 방향이죠. 그래서 보통 거실과 안방이 동향을 향해 있으면 아침햇살이 가득들어 오게 됩니다. 그래서 아침부터 낮까지 해가 잘 들어오죠. 아침에 일어날때 햇살과 함께 일어나는 걸 경험해보시면 아시겠지만 상당히 기분이 좋습니다. 어두컴컴한데서 알람소리로 깨는 아침과는 사뭇 다르죠. 보통 아침과 낮에 집에 머무는 사람들에게 좋다고 하는데 저는 아침에 햇..

대전 용산지구 호반써밋 그랜드파크 분석 :: 공공지원민간임대아파트

양품아파트 정보 훗꾸니 2021. 7. 30. 11:58

대전 용산지구 호반써밋 그랜드파크 1, 3블럭은 민간분양을 했고 경쟁률 아주 치열하게 끝마쳤습니다. 2, 4블럭은 특이하게 공공지원민간임대아파트로 분양을 하게 됐습니다. 요즘 대전 부동산 시장도 장난이 아니죠, 규제지역 지정되고, 뭐 대전 구석구석까지 그야말로 상승장이 뜨거워지고 있는 상황입니다. 이럴때 뭔 공공지원민간임대아파트를 소개하냐? 일단 장점은 많고 단점은 없기 때문입니다. 전세, 월세로 사는 것도 돈을 아끼고, 청약가점도 쌓으면서 그냥 살면 됩니다. 10년 동안 저렴하게 살다가 그 안에 어떻게든 청약을 하던 뭘하던 해서 내집마련 후에 떠나셔야 합니다.(여기는 분양전환 의무없습니다) 아래에서 더 자세히 얘기해드리겠습니다. 2블럭은 총 1,246세대로 대단지 아파트입니다. 4블럭은 545세대아파트..

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