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속초 디오션자이 분양가 및 청약을 위한 입지 분석

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안녕하세요 양품히릿입니다

분양 전부터 많은 관심을 받았던 속초 디오션자이가 드디어

청약일정을 시작했습니다

 

저도 개인적으로는 바다가 보이는 작은 도시에서 사는 것이

로망 중의 하나여서 관심을 가지고 지켜보고 있습니다

청약을 할지 말지는 아래 분석글을 보시고 판단해보시기 바랍니다

참고로 실거주 보다는 투자를 염두에 두고 분석을 해보겠습니다

 

첫번째로 강원도 부동산 상황을 보겠습니다. 강원도 매매/전세지수 차트인데요, 11~13년 지방장 상승장때 같이 올라주었네요. 그 후로는 보합권입니다. 특이한 것은 매매와 전세가 같이 동조화돼서 움직이고 있다는 것인데요, 이런 경우는 거의 입주물량이 많아서 전세 시세가 매매 시세와 같이 움직이는 경우입니다

 

속초는 KB부동산에서 시계열자료를 제공하고 있지 않아서 강릉으로 보겠습니다. 강원도와 거의 비슷하게 움직이나 조금은 움직임이 다이나믹하지 않습니다. 속초도 비슷하리라고 봅니다

 

위이 매매/전세지수 차트와 같이 보시면 좋은데요, 08년부터 입주물량이 줄어들다가 11년에 바닥을 찍으니 매매/전세가가 동시에 올라줍니다. 그런데 14년부터 입주물량이 늘어나더니 18-19년에 어마무시한 물량을 보여줍니다. 당연히 빌빌 댈 수밖에 없죠. 사실 18, 19년은 거의 원주 기업도시 물량이 많긴했습니다

 

속초입니다. 사실 작은 도시이다 보니까 수요가 얼마 되지 않습니다. 아파트 단지 하나만 입주해도 수요량을 뛰어넘습니다. 17년부터 21년까지의 입주물량은 엄청납니다. 시세가 나올리가 없습니다.

 

강릉도 비슷합니다

 

호갱노노를 이용해서 속초 시세 변화량을 보니 뭐이리 편차가 큰지...

 

아무래도 1개의 거래량이 가격 변동폭이 크다보니까 전체적인 통계의 오류로 보입니다. 

 

의미가 없습니다. 속초아이파크보다 설악한신이 높다고 나오네요. 

 

속초시 인구 변동입니다. 거의 없습니다. 속초에서 많이 빠져나가고, 고성에서 많이 들어오고 있습니다

 

사실 속초시 인구는 정말 작은 도시입니다. 10만도 되지 않으니까요. 그래프가 계속 하향으로 나오는데 변동폭은 그리 크지 않습니다. 이렇게 작은 도시에 2,000세대나 되는 입주물랴이 나왔으니.

 

속초 아파트 평당 평균 시세를 보면, 속초청호아이파크가 제일 비쌉니다. 그 외에는 편차가 심하네요. 디오션자이가 분양을 하면 제일 비싼 아파트가 되겠습니다

 

속초시만으로 보면 과연 앞으로 상승이 나올지 의문스럽습니다. 일단 누적 공급량도 많을 뿐더러 이걸 다 소화시키지 못한 것으로 나옵니다. 다만, 속초아이파크처럼 개별 아파트 단지는 따로 놀 가능성이 큽니다. 속초 디오션자이가 속초의 대장 아파트고, 오션뷰, 자이 프리미엄이 있다면 속초 부동산 시장 상황과 무관하게 움직일 가능성은 있습니다

 

 

다음으로는 속초 디오션자이를 살펴보겠습니다. 총 454세대이고, 84제곱 448세대, 펜트하우스 6세대가 분양을 합니다. 저기 펜트하우스는 100% 분양을 하겠죠.

 

아파트 개별입지는 그렇게 뭘 살펴보는게 의미가 없는 것 같습니다. 속초 바다보이는 아파트 정도만 알아도 됩니다. 사실 속초는 동네도 작고 해서 어디 가는게 어렵지는 않습니다. 속초에도 이마트, CGV는 있으니까요.

 

역시나 자이 답게 아파트 상품성 하나만은 끝내줄 것으로 보입니다

 

요런 최첨단 시스템이 적용된다고 합니다. 안면인식은 조금 부럽네요

 

자이 스마트패스 시스템입니다. 이제는 손안대고 사는 세상이 올것 같습니다

 

어차피 속초가 공기가 좋아서 의미가 있나 싶습니다.

 

몇몇 오션뷰가 안보이는 곳이 있네요. . 시세 차이가 많이 날 것 같습니다. 그 외 평면이나 이런건 패스

 

분양가 자체로만 일단 속초 최고가 입니다. 롯데캐슬인더스카이도 곧 분양을 할 것 같으나 이보다는 저렴하지 않을까 합니다.

 

시세가 해당 아파트 개별로 움직인다고 해도 조금은 비싼 분양가가 아닐까 합니다. 투자용 보다는 정말 실거주+오션뷰+작은도시의 삶을 만족하시는 분들께 추천드립니다. 이게 에어비앤비 같은게 된다면 정말 좋은 투자용으로 볼 수도 있겠네요
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