경기도 양주시 부동산 흐름 및 전망, 입주물량 살펴보기

안녕하세요. 오늘은 경기도 양주시의 부동산 흐름과 입주물량에 대해서 살펴보고자 합니다. 사실 최근에 양주시가 규제지역으로 지정이 되면서 참 논란이 많습니다. 저 또한 굳이 양주시까지 했어야 했나라는 의문이 드는데요, 선제적인 조치라고 해도 조금은 과한것은 맞습니다

그럼 한번 본격적으로 양주시의 부동산 흐름과 전망에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 

 

양주시 매매, 전세지수

먼저 2006년부터 현재까지의 흐름입니다. 과거 부동산 상승기때 엄청난 상승을 한 이후로는 계속해서 하락 및 보합권입니다. 양주시가 소외된 경기도 북부권이라고 해도 유동성장이 엄청날때는 같이 상승을 한다는 것을 알 수 있습니다. 수도권 하락기때에도 같이 떨어졌구요.

 

다만 2013~2014년부터 시작된 수도권 상승기때에는 어떻게 보면 정말 소외됐습니다. 물론 양주시가 넓기도 하고, 조금은 시세의 흐름이 미치지 못하는 외딴 지역의 아파트들도 있으나, 양주시민들이 보기에도 이번 규제지역 지정이 정말 억울할 정도입니다

 

전세시세는 계속 올라오다가 양주 옥정신도시 입주가 시작되면서 보합권이 되었습니다

 

2017년 차트부터 봐도 정말 처참합니다. 물론 이는 옥정신도시 입주물량으로 어쩔 수 없기는 합니다. 물론 옥정신도시외 다른 양주지역으로 나누어서 봐야 하긴 합니다만.

 

 

양주 옥정신도시를 중심으로 상승을 하기는 했습니다.(1년전 기준)

 

 

양주시 입주물량

양주시 전체 입주물량입니다. 왜 양주가 수도권 상승장에서 소외되었는지 알 수 있습니다. 2017년부터 어마어마한 입주물량이 보입니다. 문제는 2020년, 2021년, 2022년, 2023년까지 입주물량이 정말 엄청납니다

 

앞으로 옥정신도시 뿐만 아니라 회천신도시까지 물량이 쏟아질테니 말이죠

 

대부분 옥정신도시 물량이라는 것을 알 수 있습니다

 

그래도 다행인것은 양주시 자체로 전입인구가 상당히 많습니다. 아마 노후한 아파트나 또는 더 쾌적하고 저렴한 주거용 아파트를 찾아서 양주로 오시는 것일텐데요.

 

 

대략 저정도 세대면은 그래도 양주신도시의 입주물량과 비슷합니다. 그래서 매매가나 전세지수가 떨어지지는 않았던 것이죠. 앞으로 이런 추세는 지속되리라고 봅니다. 

 

(개인적인) 양주시 전망

개인적으로 양주시에 대한 전망을 해보자면.

1. 옥정, 회천신도시 위주로 새아파트 시세는 오를것이다. 물론 그외 지역은 철저하게 소외받을 수 있음

1-1. 다만 그 시세 상승폭은 어느정도 제한적일 것임

1-2. 신도시가 기본적으로 입주물량만 가지고 전망하기에는 한계가 있으나 소외된 경기북부권의 한계, 엄청난 입주물량, 규제지역 지정 등의 효과로 타 지역대비 절대적인 상승률은 작을 것임(정말 개인적으로는 많이 올라도 평당 1천중후반대)

 

2. 규제지역 지정으로 실거주자분들만 접근하길 추천

2-1. 비조정지역이라면 투자로 어느정도 메리트는 있음. 절대 상승금액은 작아도 수익률면에서는 월등했었음

2-2. 투자로는 옥정, 회천신도시가 시세가 하락은 거의 없는(조금만 먹는다 생각하면) 안전투자처이긴 하나 수익률이 너무 낮아졌음(투입 현금이 많아짐)

 

3. 교통호재 너무 믿지 말자

3-1. 실제 7호선, GTX가 개통이 될때쯤엔 그 때의 부동산 시장 상황을 알 수가 없음

 

 

개인적으로 양주시에 여러번 청약을 넣었었습니다. 다만 이번 규제지역 지정으로 모두 포기하였습니다. 비조정만 아니면 몇채 정도 가지고 갔었을 겁니다. 계약금만 넣으면 되는데 이보다 더 안전한 투자가 어디있었겠습니까.